یک صنعت تبدیل: از 3-D پیاده روی-throughs به زوم مشاوره Boulder County مسکونی املاک و مستغلات عوامل انطباق با COVID-19 محدودیت

یک روز عادی قبل از COVID-19 شیوع در کلرادو برای مسکن جنیفر پرواز شامل رانندگی homebuyers به 20 یا بیشتر خانه ها در ماشین خود را. همه گیر برگ هیچ جایی برای استفاده مشترک از ماشین فقط یکی از بسیاری از شیوه های عادی در حال حاضر axed از املاک مسکونی واقعی صنعت toolbox.

پرواز به عنوان معاون رئیس جمهور برای کلرادو نقطه عطفی ملکی شرکت با دفاتر در مرکز شهر لوئیزویل Niwot و تخته سنگ. او گفت که نقطه عطفی بلافاصله منتقل نمایش آنلاین هنگامی که این بیماری همه گیر شروع کار با عکاسان برای گرفتن خواص در تصاویر و ویدئوها برای ایجاد 3D تورهای مجازی.

به زودی پس از رژیم صهیونیستی است. Jared پلیس صادر پناهگاه در محل ماموریت در مارس 26, خاموش کردن خدمات غیر ضروری و محدود کردن فرد کسب و کار. بهداشت عمومی به منظور موثر بود تا آوریل 27, اما چند شهرستان از جمله Adams, Arapahoe, تخته سنگ, Denver, El Paso, Jefferson و پیتکین — تمدید سفارش به اوایل ممکن است. در این دوره شخص نمایش و باز کردن خانه متوقف شد و بسیاری از مالکان yanked لیست خود از بازار است.

دولت را امن تر-در-خانه منظور شده است پس جای سختگیرانه تر stay-در-خانه سفارش. عوامل املاک و مستغلات در حال حاضر می تواند میزبان فیزیکی showings اما فرایند فروش شده است بسیار تغییر کرده است. گروه ها محدود به 10 یا کمتر افراد و خانه های باز و یا افتخاری, تنقلات و نوشیدنی ها مجاز نیست.

Coronavirus تحت فشار قرار دادند و بسیاری در شخص و یا تعاملات — کالج, سخنرانی, اجرای موسیقی و خرید خانه و خانواده — آنلاین به فرمت های. برجسته با استفاده از زوم برای فروشنده مشاوره و در محضری و رسمی فروش اسناد و مدارک. خانه تعطیلی انجام شده با هر دو فروشندگان و خریداران در اتاق های جداگانه و یا در ماشین مربوطه. این شرکت استفاده می شود به نشان می دهد که فروشندگان کوکی ها پخت و معاشرت با بازدید کنندگان در خانه باز. با باز کردن خانه ها هنوز هم محدود برجسته استفاده Facebook Live برای نشان دادن خواص.

“من مشتاقانه منتظر به روز هنگامی که ما می توانید خانه باز دوباره” پرواز گفت. “این یک راه فوق العاده برای به نمایش گذاشتن اموال و دیدار با مشتریان جدید است. من امیدوارم که خواهد آمد. اما من فکر می کنم که خریداران احتمالا کمی بیشتر از خود علت سعی و کوشش خود را به عنوان آنجا که واقعا تحقیق در مورد خواص جلوتر از زمان.”

پرواز گفت که مراجعه مشتریان در حدود نیمی به عنوان بسیاری از خانه ها به عنوان آنها ممکن است قبل از همه گیر اما اشاره کرد که چیز بدی نیست. با استفاده از نقطه عطفی آنلاین ابزار homebuyers محدود کردن جستجو به تنها ملاحظات جدی.

کسانی که از چند ماه از محدودیت ها نشده است به اندازه کافی برای نگه داشتن جبهه محدوده بازار مسکن پایین است. داده ها از کلرادو انجمن از Realtors که آهنگ ماهانه روند بازار در سراسر کشور نشان می دهد که در لیست فعال آغشته به 14.6 درصد در مقایسه با آوریل 2019. در اوایل ماه مه, لیست, افزایش 56 درصد از آوریل افت با توجه به انجمن. خانه های تحت قرارداد مشخصی 114%.

“وجود دارد به وضوح مقید کردن تقاضا برای بهار بازار برای خریداران که در حال انتظار برای خرید و قادر به نگاه در خانه برای کسانی که می گویند چهار تا شش هفته گفت:” ماشین رسانه ای سخنگوی کلی موی. “و به محض این که همه چیز را باز کرد تا دوباره آنها رفت و آن را خرید.”

در ماه مه این روز به طور متوسط برای یک بولدر کانتی مثال برای ماندن در بازار قبل از فروش که 43 روز است. که قابل مقایسه با زمان مشابه در سال گذشته در 40 روز برای 2019.

موی, که همچنین یک کارگزار با تیم فروش در برومفیلد و بولدر شهرستان برای Re/Max کوه متحده منطقه گفت که اگر خانه های تحت قرارداد هستند در شکوفایی روند مصرف کننده تغییر کرده است پس قبل از coronavirus.

رفت و آمد مکرر مانند نشست و عقاب شهرستانهای نقاهت بیشتر به آرامی گفت: شاید نشانه ای است که خریداران خانه ها در تعطیلات و خانه دوم در حال بازگشت به بازار است.

قیمت باقی می ماند یک عامل اصلی در تصمیم گیری مصرف کننده با خریداران کاشت ریشه های خود را در مناطق که در آن آنها برای پیدا کردن ارزش او گفت:. محبوب ترین single-family خواص سقوط $500,000 و کمترین تقاضا برای خانه های با قیمت بالاتر از $800,000.

گزاف گویی برگشت نیست مساوی در سراسر هیئت مدیره برای بولدر کانتی. شهر بولدر متوسط تک خانواده خانه فروش مجدد قیمت دلار است 949,000 با توجه به موی, قرار دادن چند لیست از برخی از خانواده ها’ محدوده قیمت.

“این است که کسانی که در خانه های به فروش نمی. آنها نه فقط فروش به سرعت و نمایش آن برداشت نمی شود تا کاملا به عنوان به سرعت به عنوان آنها در بیشتر مقرون به صرفه همسایه مانند ایری, Lafayette, لویی و Broomfield که در آن شما می توانید یک خانه برای زیر $500,000,” او گفت:.

مسکن انجمن تحقیق صفات تقاضا برای قیمت پایین تر دسته به خریداران بار اول با استفاده از نرخ بهره پایین تر. با توجه به داده ها از هیئت مدیره فدرال رزرو سنت لوئیس به عنوان از آوریل 28 نرخ بهره به طور متوسط برای 30 سال ثابت نرخ وام در ایالات متحده آمریکا است 3.15%. شده اند وجود دارد نوسانات بیش از 20 سال گذشته اما به دنبال یک روند عمدتا کاهش نرخ بهره از سال 2000 زمانی که نرخ بهره در آخرین هفته از ماه مه به طور متوسط 8.62%. اما نرخ متفاوت برای هر خریدار است. با توجه به محاسبات از نمایشگاه اسحاق شرکت (NYSE: FICO) اعتبار نمره و تحلیل شرکت و خریداران نیاز به یک نمره FICO بالاتر از 700 به دریافت کلرادو نرخ متوسط.

کلرادو نقطه عطفی ملکی Saul تیم مسکن Jordan Peterson, سمت چپ به نظر می رسد بیش از جزئیات یک خانه با مثال مدیر کیم دادند در حالی که آماده شدن برای یک مجازی خانه باز در کلرادو نقطه عطفی ملکی لیست توسط Marybeth امرسون روز چهارشنبه در بولدر. (متی Jonas/عکاس)

جدید شیوه اولویت بندی ایمنی

دن پادشاهی عامل کارگزار و صاحب WK املاک و مستغلات گفت: COVID-19 تحت فشار قرار دادند این صنعت نسبت به فن آوری های جدید. WK دفاتر در بولدر و برکلی و در خدمت شهرستانها در امتداد مقابل طیف وسیعی از دنور به لاولند.

موجودی به چالش کشیده هفته به عنوان فروشندگان می خواستم صبر کنید تا به حالت عادی بازگشته است. پادشاهی گفت که بین ماه های مارس و آوریل موجودی در چند مثال سیستم کاهش یافته و 40 درصد است.

زمانی که پناهگاه در محل سفارشات به اثر رفت در ماه مارس شرکت املاک و مستغلات تبدیل شده به خانه مجازی تورهای اجازه می دهد خریداران به قرار دادن خانه های تحت قرارداد تا کنون که بدون پله پا در اموال.

“ما تا به حال اساسا تغییر چگونه ما در حال انجام کسب و کار ما پس از آن می گوید زیادی به صنعت املاک و مستغلات در مورد چگونه انعطاف پذیر و سازگار است که ما می تواند” پادشاهی گفت.

عوامل املاک و مستغلات منتقل FaceTime تورهای. دیگران استفاده 3D خانه تفاسیر از Matterport Inc., بر اساس در Sunnyvale, California. Matterport ارائه می دهد 3D ضبط دوربین های دیجیتال و یا یک نرم افزار آیفون. با استفاده از پانوراما تصاویر Matterport ایجاد سه بعدی فضاهای. این تکنولوژی همچنین به شکل یک “خانه عروسکی” مدل که توسط یک مفصل طرح طبقه.

“شما احساس می کنید مانند شما در آن ملک بدون وجود دارد. هر کجا که در جهان شما ممکن است همه شما نیاز به یک مرورگر و یک اتصال به اینترنت گفت:” Volkie Yelkovan مدیر بازاریابی محصول برای Matterport.

استفاده از چه Yelkovan تماس Matterport را “24-7 خانه باز” به طور چشمگیری افزایش یافته و از ماه مارس. در حالی که این شرکت digitizes خانه املاک تجاری غالب آن استفاده می کند.

او گفت که از ماه مارس ایجاد مدل و یا “دیجیتال دوقلو” مشخصی 137% در سراسر کشور را پایگاه کاربر. Matterport نیز شاهد 125% افزایش نمایش ها از مدل های آن.

Yelkovan اضافه شده که 3D نمایش می تواند به نفع صنعت با ابتلا توجه هزاره و نسل Z خریداران. او گفت که خرید یک خانه باید کارآمد از طریق مجازی گزینه برای پاسخگویی به نیازهای نسل است که در عصر اینترنت است.

لورن هانسن مدیر عامل شرکت لاولند مبتنی بر اطلاعات و خدمات املاک و مستغلات LLC MLS در بولدر دره و کلرادو شمالی گفت: مجازی بازدیدکننده داشته است به احتمال زیاد در اینجا به ماندن است و این افزایش بهره وری از خانه جستجو.

با توجه به 2019 گزارش سالانه از انجمن ملی از Realtors خریداران که با استفاده از اینترنت و بلافاصله داوطلب خدمت سربازی به کمک از یک عامل جستجو برای چهار هفته و بازدید چهار خانه. کسانی که با استفاده از اینترنت صرف زمان طولانی در جستجوی خود را به طور متوسط 10 هفته و بازدید از 10 خانه.

اما هانسن گفت که تورهای مجازی است که می تواند شامل هر چیزی از تفاسیر 3D مانند Matterport یا زوم تکمیل فرم سفارش می تواند در کاهش زمان جستجو و بازدیدکننده داشته است.

“اگر من می تواند در یک خانه و یک 3D و یا یک تور مجازی و متوجه من نمی توانم ایستاده این اتاق یا من واقعا نیاز به چیزی غیر از آنچه این یکی را ارائه کرده است و من رفتن به خانه بعد از آن فقط به نجات همه از ما رانندگی در اطراف و ساخت یک قرار ملاقات,” او گفت:.

مجازی نمایش شایع هستند به اندازه کافی برای تشویق IRES برای اضافه کردن یک مجازی خرید فیلتر گزینه در مصرف کننده جستجو در سایت coloproperty.com.

اما مانند خرید آنلاین برای لباس چه خوب به نظر می رسد بر روی صفحه نمایش همیشه نمی مناسب در زندگی واقعی است. جی Kalinski کارگزار/صاحب ReMax بالا بردن در لوییویل و صاحب ReMax از تخته سنگ گفت که خریدار جنبش به منابع آنلاین مجبور ملکی به دنبال کت و شلوار. در طول پناهگاه در محل تنها خریداران با خانه های تحت قرارداد می تواند با مراجعه حضوری اگر مجاز در قرارداد.

“که احتمالا بزرگترین تغییر هل دادن صنعت جلوتر چند سال به مجازی سن و داشتن خریداران سعی کنید برای دریافت راحت با ایده ساخت ارائه می دهد در خانه آنها بود نه جسمی شده در” Kalinski گفت. “به عنوان یک نتیجه, ما همچنین شاهد یک درصد بالاتر از قرارداد در حال سقوط از هم جدا.”

او گفت که قرارداد خرید اینترنتی در ابتدا “دو تا سه بار بار بالاتر از حد نرمال است. عوامل متعددی باعث شد تا خریداران در حال توسعه و پای سرد: furloughs و اخراج فسخ وام غیر منتظره بو و یا واکنش های آلرژیک و کلی نگرانی بیش از امور مالی شخصی.

موی او تا به حال یک قرارداد فسخ بعد از خریداران نیست تحت تاثیر قرار با همسایه درب بعدی’ پارس کردن سگ و آشغال چمن.

“در حالی که من فکر می کنم این تورهای مجازی بسیار مفید هستند و شما 90% از راه من هنوز هم احساس می کنم با دیدن خانه در فرد واقعا نیاز به اتفاق می افتد در جهت فروش اتفاق می افتد و مردم را راحت” موی گفت.

تغییر فضای صاحب کتی Regini تصویر چهارشنبه در محل سکونت او در صحنه برای یک مشتری در Peloton غرب در بولدر گفت که او اغلب مراحل صفحه اصلی دفاتر و دیگر فضاهای کار نسبت به قبل از همه گیر مجبور homebuyers به در نظر گرفتن چگونه آنها را به کار در خانه های آینده است. (متی Jonas/عکاس)

تغییر سلیقه

همه گیر تغییر بیش از فقط راه مصرف کنندگان خرید. آن را نیز تغییر آنچه آنها می خواستند.

کتی Regini صاحب خانه مرحله بندی شرکت تغییر فضای LLC در بولدر مکث خدمات در سراسر پناهگاه در محل. اما از آنجا که حکم برداشته و امن تر نقل مکان کرد و به در خانه در مارس 9, برنامه بازگشت به روزانه رزرو. او میآورند و تزیین خانه در سراسر تخته سنگ دره و منطقه مترو دنور به منظور افزایش درخواست تجدید نظر از خواص برای فروش.

سوالات آب گرفتگی در سرعت و همه در یک بار, بازتاب افزایش خانه های در بازار است.

قبل از همه گیر Regini به ندرت صحنه دفاتر خانه. در حال حاضر آن رایج است. همراه با مرحله بندی اختصاصی صفحه اصلی دفاتر او نمایش کوچکتر فضاهای کاری در اتاق دیگر از جمله آشپزخانه و اتاق خواب و زندگی در مناطق.

“این واقعا همه چیز در مورد نشان دادن مردم است که آنها چگونه زندگی می کنند,” Regini گفت.

هانسن از IRES گفت که دوران مرسوم باز طرح خانه ممکن است به کاهش, به عنوان خریداران به دنبال خانه های با اتاق است که می تواند مورد استفاده قرار گیرد به عنوان خصوصی و دفاتر خانه و ورزشگاه و یا فضاهای که اجازه حفظ حریم خصوصی و دور از خانواده.

“ما باید فضاهای که در آن ما می تواند جدا از یکدیگر. نه اجتماعی فاصله عاقلانه اما اساسا در آستانه ‘شما در حال رانندگی من دیوانه” یا “هر یک از ما باید خود ما فضا’ نوع از چیزی” هانسن گفت.

او پیش بینی افزایش در مصرف کننده درخواست برای اطلاعات بیشتر, هوای آزاد, فضا, سرعت اینترنت بالاتر نزدیک نزدیکی به تفریح در فضای باز و فضاهای امن تحویل محصولات.

Kalinski گفت که او متوجه افزایش خریداران اولویت کار تعیین شده مناطق و فضاهای باز. علاوه بر این مصرف کنندگان می خواهند بیشتر فیلم مربع است.

“ما همچنین شاهد مشتریان به دنبال به حرکت به کمتر متراکم مناطق,” او گفت:. “مردم در حال حرکت از Denver و تخته سنگ برای گفتن لویی یا لافایت چرا که مردم کمتر. آن را کمتر متراکم و بنابراین مردم کمتر احساس شلوغ است.”

در حالی که تغییر عادات پادشاهی گفت که نقش حرفه ای املاک و مستغلات هستند و مهم تر از همیشه برای اطمینان از فروشندگان و خریداران امن هستند.

WK عوامل از فروشندگان به نوبه خود بر روی چراغ و باز کردن درب کابینت و کمد قبل از خریداران بالقوه می رسند نمایش آن به منظور محدود کردن تماس با کسانی که در سطوح. ملکی و بازدید کنندگان پوشیدن کفش را پوشش می دهد, پوشش صورت و دستکش. سطوح سخت در حال بررسی بین showings.

پادشاهی گفت که متخصصان صنعت کمک به قرار دادن ذهن فروشندگان و homebuyers در سهولت با ارائه مجازی جایگزین است که به دنبال سلامت عمومی دستورالعمل.

“آنها با تکیه بر حرفه ای املاک و مستغلات به انجام همه چیز را به راه راست و به مراقبت از آنها از طریق این طریق روند املاک و مستغلات بلکه به خصوص در این زمان از COVID,” او گفت:.

© 2020 roberto blizzard Media LLC

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>