بولدر رهبران نظریه پردازی coronavirus می تواند تاثیر تجارت اضافی ارتفاع ساختمان برای قیمت

بولدر شورای شهر این هفته از سؤالاتی که آیا تلاش برای ایجاد هماهنگی بیشتر برای توسعه دهندگان به دنبال معافیت برای ساخت بلندتر تر و یا ساختارهای بزرگتر از معمول مجاز ى مفید خواهد بود برای ادامه طی اقتصادی خرید اینترنتی از coronavirus بیماری همه گیر.

آغاز شده و در سال 2018 به اصطلاح جامعه برنامه مزایای شده است تا حدی کامل با شورا در سال گذشته اتخاذ الزامات مورد نیاز برای ارائه این شهر مسکن مقرون به صرفه تر از استاندارد به منظور دریافت تغییرات ارتفاع برای ساختمان های بالای 35 یا 38 پا که محدودیت در بسیاری از تخته سنگ های منطقه بندی مناطق. مناطق صنعتی اجازه می دهد تا ساختمان تا 40 فوت.

در حال حاضر رهبران شهرستان با توجه به اضافه شده به منوی واجد شرایط تجارت آف با تاکید بر تامین زیر-بازار-میزان فضای تجاری به عنوان یک گزینه برای دریافت جایزه فوق مجاز اندازه ساختمان. آیا این طرح به عنوان پیش بینی باید به جلو حرکت می کند و اگر آن را مفید خواهد بود در تلاش برای بازگشت از بحران مالی شروع به حل و فصل برای بسیاری به عنوان دولت-دستور داد ساختمان تعطیلی و محدودیت در جمع آوری همچنان در میان شیوع بیماری های ویروسی از COVID-19 بیماری بود بالای ذهن عضو شورای علامت Wallach.

“مسئله این است که آیا ما باید به درگیر شدن در این در لحظه ای که ما هیچ ایده چه بازار برای این نوع از پروژه های در حال رفتن به مانند نگاه در پست COVID جهان است. ما نمی دانیم که چه نوع از تامین مالی در حال رفتن به در دسترس ما نمی دانیم که چه نوع از تقاضا برای مسکن upscale است که همواره این پروژه ها در حال رفتن به در وجود” او گفت:.

شهرداری منشور را 55-پا ارتفاع محدودیت های اعمال شده در سال 1971 قبلا اجازه توسعه دهندگان به درخواست برای تغییرات بیشتر محدود ى مقررات اجازه می دهد تا ساختمان ها به سراسر شهر بود کلاه. در سال 2015 چند, توقیف موقت با توجه به معافیت به منطقه بندی منطقه قوانین رفت و به جای منع ساختمان از چهارم یا پنجم طبقه در اکثر موارد به جز در چند انتخاب مناطق از شهر که در آن استثنا هنوز مجاز به درخواست و به طور بالقوه اعطا شده از طریق شهر سایت نقد و بررسی, روند, و یا زمانی که 40% یا بیشتر از واحدهای مسکونی در یک پروژه خواهد بود ساخته شده مقرون به صرفه است.

این مناطق عبارتند از دانشگاه Hill, 29th Street Mall تخته سنگ تقاطع گونبررل یک بلوک کوچک در شمال برادوی یک بلوک غرب کوهپایه پارک وی فقط در جنوب پايه جاده و منطقه ای در سمت شمال, Arapahoe, خیابان. مقامات در سال گذشته اضافه شده متعلق به شهرستان آلپ-Balsam سابق بیمارستان سایت به لیست که در آن 55-ساختمان پا می تواند اعطا می شود.

کارکنان شهرستان در حال انجام یک تجزیه و تحلیل از هر شهری منطقه بندی منطقه به برجسته کردن جوانب مثبت و منفی از امکان ساخت ارتفاع بیشتر از 35 فوت در مناطق خارج از آن نه مناطق کوچک از تخته سنگ. این تجزیه و تحلیل با هدف اطلاع آینده شورای تصمیم گیری در مورد اینکه آیا برای حفظ محدودیت در ارتفاع معافیت به این مناطق بیشتر اضافه کردن جایی که آنها می تواند مجاز و یا حذف این محدودیت به طور کامل و اجازه می دهد تا ساختارهای بالاتر از ى ارتفاع در هر نقطه زمانی که کافی نفع جامعه است ارائه شده توسط پروژه.

در حالی که ترک در محل فقط تعداد انگشت شماری از مکان های که در آن چهار و پنج داستان ساختمان می تواند بنا شورا در سال گذشته به تصویب یک فرایند است که اجازه می دهد توسعه دهندگان را به 36 درصد از یک پروژه مسکونی واحد بالاتر از ارتفاع در حد یک چهارم یا پنجم داستان مقرون به صرفه مسکن به پایین و متوسط درآمد خانوار. که بیش از نرمال 25 درصد مورد نیاز برای ساختمان های جدید تحت 35, 38 و 40 فوت ارتفاع حدود و مساحت زیر حد در ساختمان است که بیش از ارتفاع محدود می کند.

برای غیر مسکونی پروژه های توسعه دهندگان در حال حاضر موضوع به مسکن مقرون به صرفه پیوندی هزینه های است که 43 درصد بیش از نرخ استاندارد برای فیلم مربع بالا منطقه بندی منطقه محدودیت ارتفاع در جهت بالاتر رفتن از کدهای محلی به طور معمول اجازه می دهد. هزینه های استاندارد برای فضای اداری زیر محدودیت ارتفاع در حال حاضر $24.14 در هر فوت مربع و پرش به 30 دلار در سال 2021; هزینه های متفاوت با استفاده از زمین با هزینه های پایین تر برای خرده فروشی و انبارداری و نور فضاهای صنعتی.

تکرار چنین سیستم برای غیر مسکونی مزایای در حال حاضر این شهر گام بعدی برای این پروژه است.

“برای چند سال آینده تمام فضای تجاری ممکن است در نهایت مقرون به صرفه بودن با توجه به تاثیر این فاجعه” خوب گفت. “… یا احتمالا نه. اما من فکر می کنم ما نیاز به دیدن و درک قبل از ما صرف مقدار زیادی از زمان در این پروژه خاص.”

معمار محلی بریان بون که تازه از خدمت روی لئامت دادن در بولدر برنامه ریزی توسعه, نقد و بدن همچنان به فشار در این شهرستان به باز کردن جامعه از مزایای برنامه اجازه می دهد تا مسکن مقرون به صرفه برای ارتفاع اضافی تجارت آف در سراسر بیشتر از این شهر نه تنها در محدود و انگشت شماری از مناطق.

از آنجا که گزینه های جدید به اثر رفت در ماه ژانویه هیچ برنامه های کاربردی با استفاده از آن فرستاده شده به این شهرستان در انتخابات گفت: در این هفته و اجازه دادن به آن اعمال می شود به طیف وسیع تری از تخته سنگ می تواند کمک به جذب برخی اجازه می دهد تا شورای به تجزیه و تحلیل آن اثر بخشی و اطلاع رسانی به تصمیم گیری در دوم آن مقرون به صرفه تجاری-فضای فاز. چگونه چنین فضاهای خواهد بود موفق و نظارت از جمله آنچه که مشخص است که لباس می تواند با استفاده از آنها علاقه به بون.

“حتی قبل از COVID من بسیار مشکوک در مورد کل مقرون به صرفه تجاری از چیزی. من قطعا اعتقاد به” بون گفت. “بله, آن را سخت برای سازمان های غیر انتفاعی برای پیدا کردن فضا اما کسب و کار است که ما در حال از دست دادن هستند نه بیشتر سازمان های غیر انتفاعی. آنها عمدتا Juanita رستوران یا تایر محل صدا خفه کن پسر قاب عکس فروشگاه. آنها کسب و کار است که شما واقعا نمی تواند می گویند گذشته از سهم خود را به عنوان یک پر جنب و جوش شهری و محیط زیست است که آنها واقعا در جامعه باعث می شود.”

آیا ارائه فضاهای هنر استفاده می کند باید برآورده جامعه به نفع معیارهای اجازه می دهد تا به صورت فوق العاده ارتفاع ساختمان مورد بحث مقامات با Councilwoman Mirabai ناگل موافقت با Wallach که شهر باید تمرکز بر توسعه زیر نرخ بازار مسکن و فضای کسب و کار.

“پس از آنچه که ما در حال تجربه در حال حاضر با COVID من خیلی دوست دارم برای دیدن ما واقعا به شدت تمرکز بر مقرون به صرفه فضای تجاری برای کسب و کارهای کوچک. من یک احساس است که ما در حال رفتن به از دست رفته بسیاری از کسب و کارهای کوچک پس از این رویداد, که در حال رفتن به دلخراش از آنجا که ما از دست داده ایم بنابراین بسیاری از در حال حاضر” ناگل گفت.

شهردار Pro Tem باب یاتس معتقد است که اجازه می دهد مقرون به صرفه تجاری فضای اختصاص داده شده به هنر و کسب و کار و یا انسان ارائه دهندگان خدمات می تواند همه توان از طریق این برنامه است که می تواند اجازه اضافی ارتفاع ساختمان رخ می دهد.

“من فکر می کنم که واقعا یک بسته نرم افزاری” یاتس گفت.

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

ایندکسر