مهمان نظر: اندرو کفاش: “اتاق خواب” منشور اصلاح است عواقب ناخواسته

توسط اندرو کفاش

یک سازمان به نام “اتاق خواب برای مردم” در گردش است رای گیری ابتکار پیشنهاد است که به خوبی نیت و به عنوان صرفا “کاهش” زمان مسکونی اشغال محدودیت اما به عنوان یک منشور اصلاح آن است که سیاست های بد. منشور اصلاحات انعطاف ناپذیر یکی از اندازه متناسب با تمام راه حل های است که نمی توان لغو و یا اصلاح شده توسط شورای شهرستان.

این پیشنهاد منشور اصلاح تلاش برای رسیدگی به تخته سنگ را مقرون به صرفه مشکل مسکن با تصویب یک حکومت سراسر شهر بود که (من) چهار نفر زندگی می کنند در یک واحد مسکن, و (ii) اگر بیش از سه اتاق خواب و سپس اشغال محدود کردن تعدادی از اتاق خواب به همراه یک فرد اضافی.

زمان سیاست های مسکن در این شهر در حال حاضر اجازه می دهد تا خانواده ها از هر اندازه به اشغال یک واحد و تخته سنگ طول می کشد یک دیدگاه گسترده ای از خانواده ها است. تخته سنگ نیز اجازه می دهد تا مسکن co-ops. بر این اساس این منشور اصلاح است برای نامربوط مستاجرها که عملکرد به عنوان مشارکت داخلی و یا خانواده ها و کسانی که واجد شرایط نمی تواند به عنوان یک co-ops.

فرض این است که اگر بیشتر افراد مجاز به اشغال یک واحد مسکن آنها می توانند تقسیم اجاره بین تعداد بیشتری از مردم و برای هر فرد اجاره خواهد شد. این قضیه را نادیده می گیرد که صاحبخانه را افزایش دهد بازار اجاره اگر از نظر قانونی مجاز به اجاره برای بیشتر افراد است.

پیشنهاد رای گیری ابتکار عمل باعث خواهد شد دیگر پیامدهای ناخواسته. چرا که به ابتکار روابط تعداد مستاجران به تعداد اتاق خواب و بیشتر مستاجران/اتاق خواب به معنی درآمد بیشتر برای صاحبخانه صاحبان کوتاه مدت (VRBO و Airbnb) و در دراز مدت اجاره واحد اضافه خواهد شد به اتاق خواب خواص.

این می تواند انجام شود به خانه های موجود تقسیم اتاق های جایگزین در مناطق مشترک با اتاق خواب و/یا حرکت داخلی دیوار. صاحبخانه نیز می تواند اضافه کردن به ساختار موجود و یا خراش صفحه اصلی و دوباره ساخت.

کوچک (نسبتا مناسب) خانه می توان با جایگزین “مخفیکاری خوابگاه” و “خفا آپارتمان” و خانه های بزرگ تبدیل خواهد شد. مخفیکاری خوابگاه شد چنین مشکل مترقی در Austin, تگزاس, که اشغال محدودیت در نزدیکی پردیس تا به حال به کاهش Austin در شورای شهر.

بر خلاف Austin بولدر شورای شهر باید دست خود را گره خورده است قادر به لغو یا تنظیم اتاق خواب ابتکار به دلیل آن است که یک منشور اصلاح به جای شهرداری فرمان. دیگر زمان بولدر, احکام, از جمله کسانی که مربوط به لوازم جانبی واحد مسکونی جدید و مقرون به صرفه واحد ممکن است تحت تاثیر منشور اصلاح.

با شدن خانه های اجاره ای در اتاق خواب, هزینه برای خانواده ها برای اجاره خانه در بولدر افزایش خواهد یافت. یک مادر با دو کودک را مجبور به رقابت با چهار فرد بازار-نرخ اجاره برای خانه, در حالی که یک خانواده بزرگتر موثر خواهد که به پرداخت بازار نرخ اتاق خواب برای فرزندان خود. بیشتر افزایش درآمد اجاره خانه افزایش ارزش بازار آن است.

هزینه از تخته سنگ های املاک و مستغلات را افزایش می دهد و حتی بیشتر. بیشتر درآمد اجاره (با توجه به افزایش اشغال) باعث می شود واحدهای مسکونی با ارزش تر به عنوان بازار-نرخ خواص سرمایه گذاری از عنوان خانه های تک خانواده.

به عنوان در حال حاضر اتفاق افتاده در بسیاری از دانشگاه هیل مالک اشغال خانه ها (به خصوص fixer uppers و کسانی که در غیر این صورت به عنوان استارتر خانه) را تبدیل به سرمایه گذاری خواص (که اغلب متعلق به خارج از دولت صاحبخانه) و مالکیت خانه خواهد بود بیشتر از رسیدن به نیروی کار ما.

مرکز شهر و محله های نزدیک به دانشگاه یا مطلوب برای اجاره کوتاه مدت خواهد بود به شدت نهفته است. فراتر از ساخت و ساز و تراکم بیشتری در این محله نیز به ارمغان می آورد ترافیک, پارکینگ, زباله و سر و صدا مسائل. این شهرستان دارای یک فقیر رکورد اجرای مقررات مزاحم. سهل انگاری در اجرای تبدیل خواهد شد تنها به بدتر با این شهر کاهش کارکنان و بودجه ناشی از این بیماری همه گیر.

پنج سال پیش شهروندان از تخته سنگ را رد کرد و دیگری انعطاف ناپذیر منشور اصلاح با هدف در نظر گرفتن محله ى تصمیم گیری به دور از شورای شهر (رای گیری اندازه گیری 300). “اتاق خواب هستند و برای مردم” است و بسیاری از همان اشکالاتی است.

این شهرستان دارای ابزار های متعدد در آن جعبه ابزار به آدرس مسکن مقرون به صرفه. در میان چیزهای دیگر آن می تواند آرامش محدودیت در ساخت آپارتمان در امتداد دالان حمل و نقل و نه از درون تاسیس محله. این می تواند اجازه می دهد اضافی اشغال برای واحدهای که تضمین قیمت.

چنین راه حل های تصویب شده توسط شورای شهر موثر تر خواهد بود و می تواند خوب تنظیم به عنوان مورد نیاز است. اگر شما توافق می کنید که ما نیاز به حفظ شهر و انعطاف پذیری برای رسیدگی به مسائل مربوط به مسکن به جای بستن این شورا دست با یک منشور اصلاح است که بعید است برای حل مشکل این پیشنهاد را به آدرس من را تشویق شما را به گفتن “نه” به این پیشنهاد ابتکار.

اندرو کفاش است یک عضو سابق شورای شهر بولدر (2013-2017) و شهردار pro tem (2016-2017).

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>