جدید روز در افق سابق StorageTek زمین در لوییویل

لویی — حداقل 15 سال از عدم قطعیت سابق سازی فناوری Corp. سایت در لوییویل به زودی می تواند به پایان رسیده است.

برخورداری از 430 هکتار بسته در لوییویل معمولا شناخته شده به عنوان Phillips 66 اموال به زودی رخ می دهد به طور بالقوه آوردن پارک, هتل ها, مسکن و دفاتر شرکت های بزرگ.

Brue Baukol Capital Partners LLC یک دنور مبتنی بر املاک و مستغلات و توسعه شرکت سرمایه گذاری است و بسته شدن در تامین زمین برای چند منظوره پردیس به عنوان شناخته شده Redtail ریج. شرکت و ارائه آن به تاریخ پیشنهاد به لویی کمیسیون برنامه ریزی در روز پنج شنبه. پس از نزدیک به چهار ساعت بحث و اظهار نظر عمومی در این موضوع قرار داده شد تا زمانی که این کمیسیون ژوئن 25 نشست.

استفانی Swartz / فایل گرافیک

Brue Baukol پیشنهاد اصلاحات به صاحب قبلی ConocoPhillips برنامه های توسعه. در حداکثر buildout استاد توسعه استفاده خواهد شد 5.22 میلیون فوت مربع برای هتل ها, خرده فروشی, ارشد, زندگی, همه سن و سال را شامل مسکن و دفاتر شرکت های بزرگ.

“برای 12 سال, سایت نشسته است, خالی, اما آن را فوق العاده سایت در تقاطع 36 و شمال غربی پارک وی” گفت: Geoff Baukol رئیس جمهور و همکاری با Brue Baukol. “این فقط به ما فکر می کنم مقدار زیادی از پتانسیل بکر.”

فیلیپس 66 ملک امتداد گذشته ایالات متحده 36 نزدیکی شمال غربی پارک وی. فیلیپس 66 Co. به بازار عرضه شده به عنوان اموال 430-اما هکتار زمین در سوال شامل 390 هکتار در شهر لوئیزویل 47.4 هکتار از unincorporated بولدر کانتی و 39.6 هکتار در شهر و شهرستان از Broomfield. Boulder Valley منطقه مدرسه پادشاه دبیرستان و پادشاه K-8 همسایه سمت شمال.

Brue Baukol اصلی طرح جامع شامل اولیه-کارفرما شرکت پردیس زندگی ارشد و ترکیبی از هتل و خرده فروشی و دفتر تحولات

برآورد buildout را 12 سال گذشته. طرح اصلی به نام برای شرکت دفتر span 500,000 متر مربع است. 1500 واحد زندگی ارشد و انتقالی توسعه مسکن خواهد بود 2.5 میلیون فوت مربع. یکی دیگر از 3.4 میلیون فوت مربع خواهد بود محفوظ است و برای استفاده از مخلوط خرده فروشی ها و هتل ها. در buildout این پروژه در حال حاضر به نام Redtail Ridge, می تواند به تولید در ballpark از 24 میلیون دلار سالانه املاک, مالیات با توجه به Brue Baukol.

مستاجران

Redtail ریج در حال حاضر جذب دو عمده مستاجران. همانطور که در گزارش ماه اکتبر بیوتکنولوژی و پزشکی-دستگاه شرکت Medtronic Inc. رشد خواهد کرد آن بولدر شهرستان با حضور یک شرکت پردیس.

برنامه ریزی برای یک 506,000 فوت مربع پنج طبقه اداری پردیس ساخته می شود و در 90 هکتار در آثار هستند. 500 تا 1000 شغل جدید می تواند اضافه شود به موجود 500 Medtronic کارکنان در لوییویل.

این هنرمند ارائه, نشان می دهد غرب-رو نمایی از یک برنامه ریزی 506,000 فوت مربع پنج طبقه اداری پردیس برای Medtronic, Inc., یکی از دو مستاجران است که متعهد به Redtail ریج پروژه. (شهر لوئیزویل برنامه ریزی اسناد و مدارک / حسن نیت ارائه میدهد عکس)

رایان Cos., Inc. ، توسعه همکاری با Medtronic برای ایجاد “پروژه 321 دفتر پردیس.” برنامه ریزی شده واحد توسعه بود آزمایشی برنامه ریزی شده به بررسی توسط لویی برنامه ریزی کمیسیون در روز پنج شنبه اما او نیز به تعویق افتاد تا ژوئن 25 با توجه به محدودیت های زمانی.

راب Zuccaro برنامه ریزی و ایمنی ساختمان مدیر برای شهر لوئیزویل گفت: شورای شهر برنامه ریزی یک جلسه عمومی و پایانی تولید ناخالص داخلی بررسی پس از بررسی. اگر تایید زیربخش زمینهسازی و یا تقسیم P66 زمین را به چند کوچکتر قطعه از زمین می تواند جلسات بعد از این تابستان.

“این بیماری همه گیر است که تأثیر چگونه ما در نقد و بررسی و برنامه ریزی همه ما در زمین-موارد استفاده. این شهر در حال بررسی چندین سناریو برای حضوری و مجازی جلسات در این زمان او گفت:” در ایمیل.

“در طول چند سال گذشته حضور ما رشد کرده است و ما باید ارزیابی ما چگونه می تواند به جای رشد آینده و همچنین بهینه سازی ما Medtronic-حضور گسترده ای در کلرادو” Medtronic ارتباطات خارجی مدیر جان اردن گفت: در یک ایمیل در اوایل این سال است. “این جدید پردیس را با هم بخش هایی از دو زمان Medtronic دانشگاه کلرادو واقع در بولدر و لویی.”

اریکسون زندگی LLC یک شرکت تابعه از ردوود سرمایه گذاری LLC خواهد کار ارشد مرکز زندگی. اریکسون زندگی را Windcrest مسکن در هیقلندس رنچ تولید بیش از $620,000 در فروش مشمول مالیات بر فروش با توجه به ارزیابی کیفی در مارس 3 تولید ناخالص داخلی اخطار. که برآورد درآمد خواهد بود تولید شده توسط سایر وعده های غذایی به فروش می رسد پذیرایی خدمات بار رسید و فروش در سایت فروشگاه.

مگان پیرس مدیر حیات اقتصادی برای شهر لوئیزویل گفت اریکسون زندگی و Medtronic دخالت کمک می کند تا ساکنان تصور پتانسیل 12 سال buildout.

“این بسیار مفید است که این پروژه در حال حاضر امن عمده مستاجران. من فکر می کنم که کمک می کند تا به این پروژه خیلی بیشتر شکل و تعریف” او گفت:. “همچنین ایجاد یک واقعیت از چه چیزی استفاده خواهد بود و چگونه آن را نگاه کنید.”

Baukol گفت که بین Medtronic و اریکسون زندگی, ساختار, دو می تواند به تولید بیش از 5 میلیون دلار در مالیات بر املاک در سال است.

Brue Baukol برنامه در حال حاضر شامل توسعه 39.6 هکتار در برومفیلد. ERO منابع Corp., دنور زیست محیطی شرکت مشاور مشغول به کار در محیطی تاثیر مطالعات و شناسایی Broomfield را بریدن از Redtail به عنوان بالاترین دشت-سگ فعالیت است. این Broomfield بسته خواهد بود تعیین حفاظت اسایش.

تراکم مسائل

Redtail ریج توسعه دهندگان پیشنهاد اضافه کردن باغات به پردیس درایو برای از بین بردن سمت چپ-به نوبه خود تراکم و سرعت آهسته در نزدیکی پادشاه مدارس. یک میدان می توان بین پادشاه K-8 و 88 خیابان. بادام زمینی به شکل میدان خواهد بود قرار داده شده در نزدیکی مدرسه بالا است. پردیس رانندگی نیز می تواند به گسترش 96 خیابان.

Geoff Baukol, left, and Chad Brue, ...

صخره Grassmick/عکاس

جف Baukol چپ و چاد Brue از Brue Baukol سرمایه صحبت در مورد پتانسیل توسعه در سایت در طول یک تور در دسامبر. 12.(صخره Grassmick/عکاس)

در ماه مه Brue Baukol آن تجدید نظر تولید ناخالص داخلی طرح پس از توسعه جامعه به ارمغان آورد تا نگرانی های اطراف آن تراکم.

2010 ConocoPhillips پردیس تولید ناخالص داخلی تحت پوشش حدود 391 هکتار است. حداکثر تراکم ساختمان شد دربسته در محیط و در حدود 2.5 میلیون فوت مربع. Redtail خط الراس اصلی تولید ناخالص داخلی درخواست افزایش تراکم ساختمان به 6.4 میلیون متر مربع ساخت و ساز جدید ساختمان پنج داستان است. هر چند تجدید نظر شده توسعه همسایه مایکل آیزنشتاین صاحب لویی مبتنی بر زمین سرمایه LLC کرده رزرو.

آیزنشتاین متعلق به یک پاکت کوچک از زمین 1.5 هکتار در امتداد 88 و خیابان و پردیس رانندگی تحت نام 0 88 سنت, LLC. زمین سرمایه در حال کار به سمت زمین حق و توسعه یک دانشگاه پزشکی در اموال با ویندوز رو Flatirons. این برنامه هنوز برای ارائه به شهر.

آیزنشتاین معتقد است که P66 زمین باید رزرو 80 درصد از اموال به فضای باز. کونوکو فیلیپس’ تولید ناخالص داخلی تراکم بیش از حد بود, او گفت: بنابراین او را تحت تاثیر قرار با Brue Baukol توسعه پیشنهاد.

“من فکر می کنم که شما می توانید فضای باز, پارک, دوچرخه, شبکه قابل پیاده شبکه در سراسر زمین اما احترام به نظر راهروها و کایوتی اجرا می شود و سپس برخی از ساختمان ها و هنوز هم سود” Eisentstein گفت. “اما در این روز و سن, توسعه دهندگان می خواهند به فشار زمین مانند یک اسفنج. فقط شیر آن است.”

Baukol گفت: با توجه به اموال است و اندازه آن می تواند رسیدگی به تراکم بیشتر.

“سایت بسیار بزرگ و سایت نیاز به مقدار زیادی از زیرساخت های سرمایه گذاری را به هر چیزی در آن واقعا کار می کند,” او گفت:. “و بنابراین واقعا ما در آن هستیم این است که یک حداقل سطح توسعه به منظور آن را همه حس را با توجه به مقیاس سایت.”

توسعه دهندگان را در مقیاس پایین در نظر گرفتن نگرانی های عمومی به حساب Baukol گفت. این طرح در حال حاضر در حال حاضر خواستار 5.22 میلیون فوت مربع از ساخت و ساز جدید. در آن 2.25 میلیون دلار برنامه ریزی شده است برای استفاده از 1.8 میلیون برای اریکسون زندگی 200,000 برای هتل 70,000 برای خرده فروشی و 900,000 فوت مربع برای همه-سن مسکونی اجاره واحد — یکی دیگر از درخواست از مردم محلی.

تحت زمان کونوکو فیلیپس تولید ناخالص داخلی زمین است که طبقه بندی به عنوان “جامعه برنامه ریزی شده منطقه منطقه” با تجاری تعیین. Redtail پیشنهاد می افزاید: مسکونی تعیین.

واحد خواهد بود چند خانواده خانه. او در توصیف ساختمان تجاری مناطق بدون مسکونی در مخلوط به عنوان “منسوخ مدل.”

“اگر شما را به بازدید از هر کسب و کار پارک — که خالص کسب و کار پارک — بعد از گفتن 5 یا 5:30 شب آنها خفته. این یک شبح شهر” Baukol گفت. “پس چگونه شما ایجاد یک محل که در قرعه کشی ؟ که بیشتر از سود برای جامعه ؟ و من فکر می کنم با اضافه کردن این مخلوط استفاده می کند.”

Baukol گفت: توسعه شرکت ادامه خواهد داد و ارتباط فعال با لویی ساکنان. Brue Baukol شروع به میزبانی جلسات جامعه در ماه اوت اما به تازگی افزایش یافته و توسعه. در ماه مه شرکت ارائه پنج زوم آموزشی و به روز رسانی بر روی این پروژه. علاوه بر این, آن برگزار می شود یک “تلفن Townhall” در مارس 20.

Baukol گفت: او هیجان زده به باز کردن فضا به عموم مردم پس از چند دهه از صاحبان شرکت های بزرگ و حصار-در-مورد استفاده زمین.

“من فکر می کنم آنچه که نتیجه نهایی این خواهد بود که فقط یک سایت فوق العاده و واقعا چیزی که باقی می ماند بسیار باز و در عین حال اجازه می دهد تا به استفاده از آن و لذت بردن از آن را,” او گفت:.

کمی تاریخ

زمین دارای یک تاریخ توسعه.

ملک قبلا قرار دارد دفتر مرکزی شرکت StorageTek داده-ذخیره سازی فن آوری شرکت است. Sun Microsystems, Inc. به دست آورد StorageTek در سال 2005 برای 4.1 میلیارد و نقل کارکنان از لویی و به خورشید Broomfield پردیس. خورشید بود و بعد به دست آورد توسط اوراکل شرکت در سال 2010.

“او که بزرگ هنگامی که StorageTek چپ. این کار بسیاری از شهروندان محلی. این یک ضربه بزرگ به لویی گفت:” شلی آنجل, مدیر اجرایی لویی اتاق بازرگانی است.

خورشید به فروش می رسد این ملک به ConocoPhillips آمریکایی چند ملیتی انرژی شرکت برای $55.6 میلیون دلار در سال 2008. برنامه ای برای ساخت یک انرژی پاک, سایت پژوهش وعده داده شده برای ایجاد 7,000 شغل.

Angell گفت: شور و هیجان برای لویی ساکنان بازگشت و با کونوکو فیلیپس خرید. اما نقشه برای ساخت دولت از هنر و پژوهش پردیس پرتاب شد.

فیلیپس 66 Co. (NYSE: PSX) چرخید از کونوکو فیلیپس در سال 2012 ترک پشت unmaterialized توسعه است. ملک بود در بازار قرار داده شده است و برای فروش بوده است. زمین است که اغلب به عنوان مراجعه کننده فیلیپس 66 یا P66 اموال.

در سال 2017, کالیفرنیا را Bancroft سرمایه اعلام کرد قصد به خرید P66 زمین. تحت قرارداد با Bancroft اموال فرستاده شده توسط ایالت کلرادو به عنوان یک مکان بالقوه برای آمازون HQ2 پروژه. سیاتل-بر اساس تکنولوژی کنگلومرا آمازون (Nasdaq: AMZN) به دنبال پیشنهادات خود را برای دوم کامل-به اندازه آمریکای شمالی ستاد. این P66 ملک بود در میان 238 رزین از سراسر ایالات متحده و مکزیک و کانادا است. آمازون وعده داده شده 5 میلیارد دلار برای ساخت یک دوم دانشگاه است که می تواند خانه حدود 50000 کارکنان در حدود 8 میلیون فوت مربع قابل مقایسه با سیاتل سایت. آمازون انتخاب مکان های دیگر و P66 باقی مانده خالی است.

وارد Brue Baukol. در تاریخ 25 ژوئن سال گذشته Brue Baukol فرستاده شده خود را برای اولین بار به طور کلی طرح توسعه P66 سایت; این پیشنهاد چند منظوره دانشگاه با شهر لوئیزویل. سپس به عنوان P66 پروژه توسعه دهندگان بعد از تغییر به Nawatny ریج قبل از اقامت در Redtail ریج.

tinyurlis.gdv.gdv.htu.nuclck.ruulvis.netshrtco.detny.im

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>